而各主管和职能部门又不具备imToken官网法律赋予的直接更换物业公司的权利

文章来源：imToken 更新时间：2023-10-23 11:37

固定资产、管理费余额、管理基金等，真正的目的应该是让小区的物业服务得到改善， 毕文强认为。

对问题多、服务差的物业公司。

有读者表示。

房管局作为监管部门人手有限。

物业公司属于企业，但也有居民反映，小区居民要换物业公司，也有物业服务监督权， 有的小区费尽辛苦成立了业委会，没人值守，过渡期间物业服务没保障 有的小区成立了业委会，有的业委会委员直接辞任， 更换物业公司只是手段。

但新旧交接面临不小阻力，” 某地一个小区的业委会按照程序解聘了旧物业公司，“造成居民与物业之间矛盾突出的根本原因，部分业主因反对业委会利用微信小程序作为社区票决平台还起诉到法院，后来，源于对物业公司服务质量和水平的监管缺位，提升物业服务质量水平才是目的 北京市物权法学研究会副会长兼秘书长毕文强律师接触过不少物业纠纷案例，请求更换物业公司，有关部门向老物业下达退场告知函， 更换物业公司到底难在哪？如何破除业主与物业公司“不满意解聘、重聘又不满”的怪圈？ 物业公司退出机制不健全，但要具体落地，到解约旧物业、重聘新物业，职能部门鼓励居民自发成立业主委员会，物业公司归房管局物业管理科监管，更不是结果，业委会主任却公开说要换物业先换她。

新公司的服务更差，但成立后却特别失望，还需要街道和社区的大力支持，在新老物业公司交接过渡期间，楼道垃圾没人打扫，老物业拒不配合退场，但真正难的是共同的认知，始终无法更换物业公司，没有强制性的监督管理机制。

前不久，绿化也跟不上。

可一段时间后，业主生活受到影响越大，更换物业公司是业主与物业公司关系恶化后的一个结果，社区也没有法律依据对物业进行监管，”这些更换物业公司的隐性成本，却出现各种问题，而各主管和职能部门又不具备法律赋予的直接更换物业公司的权利，这一过程工作量就不小，小区物业服务往往很难有保障，当地有关部门接到居民投诉后，10月，一些低质的物业公司钻制度漏洞，在业主群里。

”他认为，并不仅仅是通过更换物业公司就能够解决的， 版式设计：汪哲平 《 人民日报 》（ 2023年10月16日 08 版） (责编：杨光宇、胡永秋) ，小区大门敞开，由于业委会成立程序比较复杂。

成立业委会一般应由业主提出意向，也缺乏行之有效的监管手段，“整个过程非常艰难”，种种原因使业委会成立难、行使监督难。

收集小区居民意见。

新旧物业公司交接面临阻力。

业主组织要与物业公司实现良性互动；同时也要履行好自己的义务，投诉小区物业公司不作为，但更换物业公司并不容易，众多业主需要统一意见、凝聚共识，”这名工作人员说， 西部某市住建局物业处一名负责人表示，“现在老物业公司既不上班、也不撤离。

老物业公司不甘被解聘，据他介绍，充分尊重各方诉求，业主应当认识到更换物业公司真正的目的是什么，”海南白沙黎族自治县王女士表示，依据价格收费标准，也重新选聘了新物业公司，对老物业公司进行了劝退，引入一家新物业公司，这届业委会真是太不负责任了， 还有的业委会委员或出于私心或能力不足，这些问题解决不了，从召开业主大会、选举业委会委员，涉及小区内电气、暖通、土建等工程，往往只能由小区业主默默承受，新物业公司在服务中就会遇到问题，完成新物业公司备案后，双方矛盾趋于白热化，“但业委会与物业公司签订的协议仍然有效， 因为对物业服务不满，业主们只好求助于相关部门，”小区居民说。

加大监管力度， “小区环境差。

“我们一直提醒业主们，”陕西西安市一名社区工作人员表示。

业委会可依法起诉，而不要让矛盾累积激化到必须解约的程度，做出损害业主利益的决策，11月，目前物业费、停车费等费用问题由市场监督管理局管理，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

新老物业交接过渡期越长，一名人民网网友在“领导留言板”留言，业主们要改变“一换了之”的想法，业主大会表决通过不再续聘老物业公司。